Es la pregunta que nos hacen casi todos los que llegan a nosotros por primera vez. Y la respuesta honesta no es un número — es una suma de decisiones.
En esta guía te explicamos qué compone realmente el coste de construir una villa en la Costa Blanca en 2026. Sin tecnicismos innecesarios. Sin rangos imposibles de interpretar. Con la claridad que nos gustaría haber encontrado nosotros cuando empezamos.
El solar — la primera gran decisión
Antes de hablar de obra hay que hablar de terreno. Y aquí está el primer error que comete mucha gente — pensar que el precio del anuncio es el precio real.
Al precio del solar hay que sumarle el ITP — el impuesto que se paga al comprar — que en la Comunidad Valenciana es el 10% del valor de compra. Más notaría, registro y gestoría. En total se calcula entre un 12% y un 13% adicional sobre el precio del solar.
En la Costa Blanca sur un solar urbano de 800 a 1.000 m² con servicios conectados — agua, luz, alcantarillado — cuesta actualmente entre 140.000€ y 220.000€. Con todos los gastos incluidos entre 160.000€ y 245.000€.
La orientación importa más de lo que parece. Un solar orientado al sur vale más — y vale más porque hace que la villa valga más.
El proyecto y los técnicos — lo que convierte una idea en un edificio legal
Sin proyecto arquitectónico no hay licencia. Sin licencia no hay obra. Sin obra no hay villa.
El arquitecto cobra entre el 8% y el 12% del costo de construcción. Para una villa de 110 m² eso está entre 11.000€ y 17.000€. A eso se suma el arquitecto técnico que dirige la obra en el día a día — otros 3.500€ a 5.000€ — y el coordinador de seguridad — entre 1.200€ y 1.800€.
No es el sitio donde ahorrar. Un buen proyecto evita problemas en obra que cuestan mucho más de lo que costó hacerlo bien desde el principio.
En total entre 15.000€ y 25.000€
Las licencias — el tiempo que nadie cuenta
El Ayuntamiento cobra por darte permiso para construir. El impuesto principal – el ICIO – está entre el 4% y el 5% del costo de obra. Para una villa de 110 m² se calcula entre 8.000€ y 12.000€ en licencias y tasas municipales.
Lo que sí te decimos y no siempre aparece en las guías — en la Costa Blanca sur el plazo habitual para conseguir la licencia es entre 3 y 6 meses. Ese tiempo hay que meterlo en el plan desde el primer día. No es un trámite rápido.
En total entre 8.000€ y 12.000€
La construcción — donde está el horrible del dinero
En la Costa Blanca en 2026 construir una villa de calidad estándar-premium cuesta entre 1.200€ y 1.600€ por metro cuadrado. Para 110 m² eso son entre 132.000€ y 176.000€ de obra civil.
Pero hay partidas que muchos presupuestos iniciales no incluyen y que luego aparecen:
- Piscina 6×3m — entre 15.000€ y 22.000€
- Jardín y exterior — entre 6.000€ y 12.000€
- Acometidas de servicios — entre 4.000€ y 6.000€
- Aerotermia y climatización — entre 8.000€ y 12.000€
- Domótica básica — entre 2.000€ y 3.500€
- Carpinterías de aluminio de calidad — entre 9.000€ y 14.000€
Cuando sumas todo — la construcción real de una villa completa de 110 m² con piscina y jardín está entre 176.000€ y 245.000€.
Los papeles del final — obligatorios ya menudo olvidados
Cuando la villa está terminada hay que inscribirla legalmente. Eso tiene un costo que poca gente contempla al principio.
El seguro decenal es obligatorio por ley — cubre defectos estructurales durante 10 años — y cuesta entre 2.500€ y 4.500€ por vivienda. La notaría de obra nueva y el AJD — el impuesto sobre actos jurídicos documentados — suman otros 5.000€ a 8.000€.
En total entre 9.000€ y 15.000€
Los imprevistos — el colchón que siempre se agradece
En construcción siempre pasa algo. Un material que sube de precio. Una decisión que se toma en obra. Una modificación que mejora el resultado.
Reserva siempre un 10% del coste de construcción para imprevistos. No es pesimismo, es experiencia.
El resumen real
Solar + ITP + gastos Mínimo 160.000 € — Máximo 245.000 €
Proyecto y técnicos Mínimo 15.000 € — Máximo 25.000 €
Licencias y tasas Mínimo 8.000 € — Máximo 12.000 €
Construcción completa Mínimo 176.000 € — Máximo 245.000 €
Papeles finales y seguros Mínimo 9.000 € — Máximo 15.000 €
Imprevistos 10% Mínimo 17.600 € — Máximo 24.500 €
TOTAL ESTIMADO Entre 385.600 € y 566.500 €
Lo que no te dicen otros presupuestos
Cuando ves anunciado "construimos tu villa desde 180.000€" — ese precio casi nunca incluye energía solar, licencias, técnicos ni seguros. Es el coste de la obra en bruto. El coste real siempre es significativamente mayor.
No es un engaño — es que hay muchas formas de presentar un número. Lo importante es saber qué estás comparando cuando comparas presupuestos.
¿Cuánto vale luego la villa?
En la Costa Blanca sur una villa de obra nueva de 110 m² bien ejecutada con piscina, jardín y calidades premium se vende actualmente entre 430.000€ y 480.000€.
Si además incluye diseño de autor, aerotermia, domótica y entrega amueblada — el precio puede superar los 500.000€ en zonas con alta demanda internacional.
El margen para el promotor está habitualmente entre el 18% y el 25%, siempre que los costos estén controlados desde el principio.
Para terminar
Construir una villa en la Costa Blanca en 2026 es perfectamente viable. Los números son manejables si se conocen de antemano.
El error más caro no es elegir buenos materiales. El error más caro es empezar sin saber exactamente en qué te estás metiendo.
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